Salvador alcançou o maior volume de vendas imobiliárias dos últimos 14 anos, segundo pesquisa da Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA). Em 12 meses, mais de 10 mil unidades foram comercializadas, o que representa um crescimento de 41% no setor.

De acordo com Ermiro Ferreira Neto, doutor em Direito Civil pela USP e especialista em Direito Imobiliário, o estoque atual de aproximadamente 5 mil imóveis deve ser absorvido em apenas seis meses, ritmo superior à média nacional.

“Esse recorde histórico aponta para uma transformação no mercado local. A saída de grandes incorporadoras nacionais abriu espaço para que empresas baianas e nordestinas se consolidassem, com modelos de negócios mais alinhados à realidade regional, lançamentos direcionados, gestão de risco cautelosa e parcerias estratégicas”, explica Ermiro.

Valorização do mercado

A pesquisa da Ademi também revelou que os imóveis em Salvador registraram valorização média de 14%. Os compactos se destacaram com alta de 20%, enquanto o segmento super luxo cresceu 16%.

Ainda segundo Ermiro, o mercado de alto padrão já representa mais de 4% das vendas totais, consolidando Salvador como um polo de inovação na adaptação de produtos imobiliários. “Esse dinamismo está conectado a setores estratégicos da região, como energia renovável, logística, turismo e tecnologia, que fortalecem o protagonismo do Nordeste na economia brasileira. Salvador, antes vista como coadjuvante, agora estabelece tendências que influenciam toda a região”, avalia o especialista.

Áreas mais valorizadas

O índice FipeZap mostra que a variação acumulada no preço dos imóveis residenciais em Salvador nos últimos 12 meses foi de 17,9%. Entre os bairros que mais valorizaram, Brotas lidera o ranking, com alta de 28,4%. Confira os dez primeiros colocados:

1. Barra – R$ 11.567/m² (+15,4%)

2. Caminho das Árvores – R$ 10.703/m² (+19,3%)

3. Ondina – R$ 9.700/m² (+13,6%)

4. Rio Vermelho – R$ 9.286/m² (+6,5%)

5. Pernambués – R$ 8.335/m² (+10,9%)

6. Brotas – R$ 8.312/m² (+28,4%)

7. Imbuí – R$ 7.914/m² (+13,6%)

8. Pituba – R$ 7.788/m² (+15,1%)

9. Graça – R$ 7.611/m² (+9,5%)

10. Itaigara – R$ 6.797/m² (+5,3%)